此外

2021-01-07 11:15

昨日的竞拍现场,泰禾集团、融侨集团、名城地产、金辉地产、禹州地产、福建宏辉房地产开发有限公司、华润置地、首开中庚、保利地产等知名房企齐聚一堂,场景尤为热闹。

近段时间以来,房地产商对福州的土地市场一度毫无兴趣,土地拍卖场面冷清。但昨日举行的土地拍卖会却一扫从前颓势,火爆了一把。

拍地现场,各地产商上演竞价大战,鹤林片区m-04号地块引得房企“大战”73轮,最终阳光城旗下的福建宏辉房地产开发有限公司将其收入囊中。而火车站片区综合改造l3地块也引发17轮竞价,最后由碧桂园房地产开发有限公司成功竞得。此外,火车站南广场西地块则因竞买人数不足转为挂牌方式出让。

但同时他也指出,出让要求该地块竞买人建设商业建筑面积不低于3000平方米且不超过10000平方米,这增加了建设难度,同时也正因为商业氛围的低迷使得周边市场仍需要一定时间来培育。

此外,cric克而瑞福州高级分析师黄彬也表示,偏高的楼面价有可能推高周边房价,但也取决于福州楼市接下来的走势。“如果市场不好,东二环板块的整体价格没有往上走,那这块超溢价的土地未来的空间也有限,也不能排除低价格销售。”

此外,当天宗地2015-19号的火车站南广场西地块因竞买申请人数不足2个转为挂牌出让。据悉,该地块竞得人须缴纳项目保证金5000万元,该保证金根据项目实施进度分3期返还,业内分析认为这使得开发商压力较大从而遇冷。

“地块紧邻火车站,交通占优势。此外,该地块目前基本属于净地,地块平整容易开发和设计。”上述业内人士林先生说,2015-18号地块优势还是比较明显的,且目前该片区内商业项目很少,该地块的开发或许能带动北广场的商业发展。

第二块竞拍的土地是2015-18号地块——火车站片区综合改造l3地块,其位于晋安区三环路以南,西园路西侧。土地面积合25.57亩,为商服(商业)用地、住宅用地,起始价41500万元。

“破万的楼面价在目前市场上算偏高的了。”福州房地产专家刘福泉认为,就当前市场而言,这块地已经成为板块中楼面价最高的一块地了。未来的销售价格也可能要到20000元/平方米左右。

这块土地的争夺,相比前一块而言,较为温和。值得关注的是,首轮落空的碧桂园又加入了第二场“战争”,足见其本次在榕拿地意愿。碧桂园第一轮就开价4.17亿元,与其他竞买人经过17轮的反复竞价,终于笑到了最后,以4.73亿元的价格成功拿下该地块,楼面价为8724元/平方米,溢价率约14%。

在第67轮竞价中,地价飙升至11.29亿元,此时,场上仅剩2号碧桂园和66号宏辉地产进入短暂的反复僵持。直至第73轮叫价,福建宏辉房地产开发有限公司加价至11.47亿元成功竞得该地块。此时,该地块楼面价已达到10007元/平方米,溢价率约67%。

“此次土地拍卖也反映出,优质的市区住宅用地,在任何时候都是用抢的。”黄彬说,下半年只要有类似的土地推出,势必仍会遭到开发商哄抢。不过,目前福州市区大片的住宅用地已经不多,就东二环片区还有一些,其他只有零散的小幅的拆迁用地。

2015-17号地块(鹤林片区m-04号地块),在拍地前就被业内普遍看好。在现场,东南快报记者注意到,有9家品牌房企争夺该地块。

福州资深房地产业人士林先生认为,该地块附近的规划正在陆续完善,各大项目也在逐步进驻,整体发展前景看好。

但这仅仅只是个开始,超过5家房企对该地块表现出势在必得的决心。第28次的竞价,99号竞拍人将价格推向了9.13亿元,楼面价达到7966元/平方米,没过多久,第39次喊价,第66号福建宏辉房地产开发有限公司举牌,将地价抬至10亿元,楼面价8725元/平方米,此时,有部分房企已经不再加价。

鹤林片区m-04号地块,土地面积50.57亩,为商服(商业)用地、住宅用地。起拍价为6.87亿元,楼面价5994元/平方米。第一轮喊价从6.97亿元开始,不到几分钟的时间,多个房企轮流举牌,第13次的举牌就将竞拍价提升到了8.03亿元,此时楼面价为7006元/平方米。